Hay quienes piensan que la existencia de un proceso penal por presunta falsificación de documentos es suficiente para impedir registrar un predio en Registros Públicos. Sin embargo, una investigación penal no implica que una compraventa deba quedar paralizada.
Este fue el argumento que defendió Senisse Abogados al presentar un recurso de apelación contra la observación de un registrador público de Lima.
El Tribunal Registral le dio la razón a la defensa, revocó la observación y ordenó continuar con la calificación del título, mediante la Resolución 1206-2026-SUNARP-TR.
Registrar predio: ¿Por qué se observó la inscripción del predio?
El registrador público observó una compraventa porque fue informado de un proceso penal contra el representante de la empresa vendedora.
La investigación cuestionaba la autenticidad de un acta de junta general de accionistas, vinculada al otorgamiento de facultades de representación. Por este motivo, el registrador consideró necesario esperar el resultado del proceso penal antes de continuar con la inscripción.
Senisse Abogados cuestionó la observación registral
Los abogados de Senisse Abogados presentaron un recurso de apelación con los siguientes argumentos:
- Un proceso penal no significa que los poderes estén suspendidos. La existencia de una investigación por presunta falsificación de documentos no impide que el representante siga ejerciendo sus facultades.
- No existía una orden judicial que impidiera la operación. La anotación del proceso penal no equivale a una medida cautelar. Tampoco se había dispuesto la suspensión de los poderes o el bloqueo de la inscripción.
- Los compradores confiaron en la información de los Registros Públicos. Al celebrar la compraventa, verificaron las facultades inscritas del representante. Por ello, la defensa invocó el principio de buena fe pública registral, reconocido en el artículo 2014 del Código Civil.
Cada caso requiere de argumentos legales adaptados a las particularidades. Los detalles sí importan.
Por ello, es fundamental examinar los antecedentes registrales, identificar los errores de la observación y sustentar jurídicamente cada respuesta.
Tribunal Registral revocó la observación
Al evaluar la apelación, el Tribunal Registral señaló que el registrador había postergado la calificación sin precisar la norma que lo habilitaba a adoptar esa medida.
Finalmente, revocó la observación y dispuso continuar con la calificación del título.
La decisión permitió superar el impedimento cuestionado.
¿Tienes problemas para inscribir un inmueble en la Sunarp?
Una observación registral puede retrasar una compraventa y afectar una operación inmobiliaria. Sin embargo, las decisiones de los registradores pueden ser cuestionadas mediante una estrategia a la medida.
En Senisse Abogados evaluamos observaciones registrales, revisamos la documentación de cada operación y presentamos recursos ante el Tribunal Registral.
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